山东省商品房精装修文件/国家商品房精装修规定

“全装修”房时代已到!全面推行全装修房的省市

湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术 ，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨，但具体涨幅尚未明确 。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民政府网于2018年4月13日公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出
，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术。

月7日 ，浙江省住建厅召开新闻发布会
，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市 、县（市、区）中心城区 ，出让或划拨国有土地上的新建住宅
，推行全装修，实现成品交房
。

政策背景与目标：浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖 ，并明确实施时间及范围。此前
，2018年4月25日出台的《浙江省绿色建筑条例》已规定，到2020年底 ，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修
，意味着毛坯房将逐步告别市场，商品房市场从“半成品时代
”走向“成品时代” 。

国家2018年后对房屋精装修的要求

018年1月1日起 ，全省市
、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）
。鼓励样板间建到所需交付项目内部
，且需在取得预售证之前完成，如果不 ，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策
，并增多师范单位评选活动 。

没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策 ，并且每个省份的要求也有所不同
。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年
，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

山东省：自2017年起 ，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年
，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房 。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化
。山西省：自2019年1月15日后 ，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅
，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房 。

严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月 ，安徽滁州 、山西晋城
、广西省、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通 、常州
、镇江三市相继出台精装修房管理办法
，严格执行分户验收制度
。

精装房存在装修质量问题,开发商应承担整改责任,并赔偿不能实际入住的...

〖壹〗、赔偿损失：因装修不达标导致购房者无法实际入住，开发商需赔偿此期间的损失。赔偿金额需综合考量房屋地段 、户型面积
、整改时长及购房者实际损失等因素 。本案中 ，法院判决开发商支付购房者不能实际使用房屋期间的损失4万余元
，体现了对购房者权益的保护。

〖贰〗、经核验，确属主体结构质量不合格的 ，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的
，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
。非房屋主体结构的质量问题。

〖叁〗 、毛坯房交房后，若存在质量问题 ，开发商需承担修复责任；若质量问题严重影响正常居住使用
，开发商还需承担赔偿责任 。

〖肆〗
、房主可先与开发商协商，协商不成可依据合同要求其承担违约责任 ，若开发商存在欺诈行为还可主张惩罚性赔偿
，同时可向相关部门投诉或通过法律途径维权
。具体如下：与开发商协商当发现精装房“不精
”、货不对板时，房主首先可以尝试与开发商进行友好协商。

〖伍〗 、若因开发商原因导致的超期：若因开发商故意拖延导致超过保修期限 ，或房屋质量问题屡修屡坏、屡坏屡修而超过保修期限，开发商仍应承担责任 。购房者需保存好相关证据
，如维修记录
、通讯记录等，以便日后追诉
。若房屋质量问题涉及主体结构：若房屋质量问题涉及主体结构 ，危及业主人身安全
，则属于终身保修范畴。