【北京2地升高风险,北京市一地升为高风险】

北京楼市:小心,二次抵押的房子风险不少!

〖壹〗 、购买存在二次抵押的北京房产，需重点关注抵押额度
、抵押方性质、业主征信与职业 ，并避免自行解抵押或支付大额定金。具体风险及注意事项如下：抵押额度与剩余价值需核实房产首次抵押及二次抵押的具体金额
，结合市场评估价计算剩余价值 。若抵押总额接近或超过房产实际价值，业主可能缺乏还款能力 ，导致房产被查封或拍卖
。

〖贰〗 、以北京为例
，首贷月供约5000的话，二贷可能直接飙到8000+。去年就有调查显示 ，办理二贷的家庭中，37%出现逾期记录 。 房产风险加剧 房价波动时最容易爆雷
。像2023年深圳部分区域房价跌了15%
，二贷业主资不抵债的情况明显增多。银行有权启动提前收贷程序 。

〖叁〗
、在北京楼市交易中，千万不要做的“傻事”是：用自己的钱为存在高额抵押且房主失信的房产解抵押。具体分析如下：风险场景：若房产存在高额抵押（如总抵押额3000万远超房价1160万） ，且房主为企业法人且已失信被执行、限制高消费
，此时若用自有资金解抵押，可能面临资金被法院强制执行的风险
。

〖肆〗 、房源情况方面户型因素：国美第一城3号院中 ，140平米以上是甲A户型
，性价比高；140平以下户型，因楼层不同有斜角和直角阳台之分 ，且楼型（L型或直型）也会影响挡光情况。不同户型在居住体验和未来保值增值性上有区别
，购房者需仔细甄别 。

〖伍〗、优先置换北京核心区房产，集中资产抗风险置换逻辑：北京房产的抗风险性和增值潜力显著强于二三线城市
。若持有非核心区房产（如昆明） ，建议尽快出售并置换到北京
，避免资产分散导致增值滞后。

〖陆〗
、此类贷款通常以个人名下房屋为抵押，用于消费或经营 ，而非直接购房 。政策背景：2017年北京发布近50次楼市调控措施，包括限购、限贷 、提高首付比例等
，导致二手房交易量同比下跌499%，市场进入低谷
。2018年初 ，监管层延续“房住不炒 ”基调
，严控资金违规流入楼市。

挤破头的北京户口到底有多香

〖壹〗
、北京户口的核心吸引力体现在教育、住房医疗 、职业发展及生活便利性等多方面，但部分优势正随政策调整和竞争加剧而弱化 。具体分析如下：教育资源：高考优势显著 ，但竞争压力攀升基础教育质量高：北京户籍子女可优先进入优质公立中小学
，享受更丰富的教育资源（如师资
、硬件设施），且无需支付高昂的民办学校学费
。

〖贰〗、不少人挤破头也要有北京户口 ，主要因为北京户口背后附带的优质教育 、养老等资源
，以及户口对在北京长期发展的重要性，同时北京也有更多赚高薪的机会。具体如下：优质教育资源：升学优势：对于江苏
、山东、河南等省份的学生而言 ，考取清华北大等顶尖高校竞争异常激烈
，学习压力巨大 。

〖叁〗 、就上学来说，优先安排北京户口的进所谓的好学校 ，虽说也是划片入学，也是优先保证北京户口的孩子入学
，其他非北京户口就根据学校资源而定了
。考大学也是如此，北京户口考北大清华 ，最低也就580分左右
，外地的700分。找工作也是一样，有的用人单位优先要北京户口的 ，北京户口的不存在回老家这个问题 。

〖肆〗
、从本人的角度
，如果是北京户口，可以直接汽车摇号 ，符合资格购房
，退休北京标准领退休金等。外地户口要社保本地缴纳购年限才能购车购房
。从子女角度，孩子上幼儿园 ，上学是本地还是借读
，高考北京考还是会考的原籍省份，都有差异。

〖伍〗、看你的需求 ，如果准备在城市里长期发展的，孩子要在城市上学
，我觉得是迁入城市户口比较好，读书方便 ，一些社区的服务也比较好 。如果孩子是在家里的
，还是不要迁比较好，毕竟现在的户口是农村进城市容易 ，城市回农村难
，现在农村的政策是越来越好了，国家都是把农村作为重点扶持对象的
。

2020年北京地价贵了,房价会涨吗?

020年北京地价上涨 ，房价存在上涨可能性
，但不同类型房产和区域表现存在差异。具体分析如下：新房市场：地价推动房价上涨趋势明显限竞房费用上调东坝限竞房地块在自贸区政策利好下，限均价从之前的水平涨至71000元/平 ，较之前上涨1600元/平
，起拍价也高了近2亿 。

北京楼市的房价，整体上看 ，近来依然处于上涨期，但楼市行情分化
，区域涨跌趋势并不同步
。具体分析如下：自2020年下半年至今，北京楼市整体处于上涨期2020年下半年 ，西城 、海淀等热点学区房费用率先跳涨
，涨幅超过2017年“317政策
”后的高点，并持续攀升。

020年房价是否上涨需结合城市化、土地制度
、货币环境及政策综合判断 ，核心城市因人口流入和资源集中仍有上涨压力
，但全面普涨时代结束，部分城市可能回调 。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

注意一日三餐营养的摄入 ，好的体质有助于预防病毒的感染
。虽然几乎人人都不能免疫病毒
，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些，即使得了新冠病毒 ，体质好的人也更容易康复。菜肴一定要尽量多样
，且荤素搭配，这样有助于营养均衡 。要多吃一些水果 ，摄入足够多的维生素
。

北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测 。

中风险地区居民不要聚餐
，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大，感染率升高
。如果在这种情况下还有人员聚集 ，还有大型活动
，很容易发生聚集性感染。而一旦发生聚集性感染，感染人数将会直线上升 ，既不利于疫情的防控
，也会对人民的生命造成极大危害 。